Interiorismo & Home Staging

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Si estás pensando en vender o alquilar una vivienda, es importante que consideres realizar ciertas reformas o relooking para mejorar su aspecto y aumentar su valor en el mercado.

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La decoración de viviendas en alquiler o pisos turísticos desempeña un papel fundamental en atraer a los arrendatarios o visitantes, para garantizar una estancia placentera y optimizar los ingresos de la propiedad.

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El secreto está en diseñar un ambiente que sea acogedor, práctico y atractivo.

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¿Qué es Home Staging?

Esta técnica, de origen nortamericano, significa puesta en escena y consiste en preparar las viviendas para la venta o el alquiler.

El objeto es de hacerla más atractiva a compradores e inquilinos potenciales, y así ampliar las posibilidades de venderla o alquilarla en el tiempo más corto y con mayor beneficio para el propietario.

Preparar la vivienda con antelación y hacerla más atractiva es una inversión que se amortiza rápidamente.

Estudios demuestran que la toma de decisión de la compra o alquiler de una vivienda es un 70% emocional

¿Cómo lo hacemos?

Estadísticas Home Staging

¡Con Home Staging vendes 6 veces más rápido!

El tiempo medio para vender en España oscila entre 7 y 8 meses. En cambio el tiempo medio de venta en viviendas con Home Staging es de 2 meses.

¡Con Home Staging alquilas 7 veces más rápido!

El tiempo medio para alquilar una vivienda en España es de  56 días. La media de tiempo de alquiler en viviendas con Home Staging es de 7 días.

  • Clientes Satisfechos 98% 98%
  • Vuelven a contratar 80% 80%
  • Inmuebles que se venden entre 1 y 2 meses 69,2% 69,2%
  • Se venderon en la 1ª visita 72,80% 72,80%
  • Casos en que aumentó el valor de la vivienda 62,2% 62,2%
  • Se alquilaron antes de 15 días 70% 70%
  • Se alquilaron antes de 7 días 40% 40%
  • Las rentas de alquiler aumentaron de media un 15% 15%

Resultado 4ª encuesta AHSE – Asociación Home Staging España

FAQ sobre Home Staging

Bienvenidos a la sección de preguntas frecuentes sobre Home Staging.

En esta sección encontrarás respuestas a las preguntas más comunes sobre esta técnica de presentación inmobiliaria que se ha convertido en una herramienta esencial para lograr una venta o alquiler más rápido y al mejor precio posible.

Desde qué es el Home Staging, cómo funciona y qué tipo de propiedades se pueden beneficiar, hasta cómo prepararse para el proceso. Si tienes alguna otra pregunta que no se aborde en esta sección, no dudes en contactarnos y estaremos encantados de ayudarte.

Ejemplos Antes/Después

¿Qué es el Home Staging y cómo funciona?

El home staging es una técnica de marketing inmobiliario que se utiliza para preparar una propiedad para la venta o el alquiler, con el objetivo de hacerla más atractiva y vendible en el mercado. Consiste en crear una presentación visual y emocionalmente atractiva del inmueble, utilizando técnicas de diseño de interiores, mobiliario y decoración.

El home staging funciona al destacar las características más atractivas y únicas de una propiedad y crear un ambiente acogedor y funcional que permita a los compradores o inquilinos visualizar cómo sería vivir allí. El objetivo es que los posibles compradores o inquilinos se sientan atraídos por la propiedad y se imaginen a sí mismos viviendo allí.

El proceso de home staging incluye la eliminación de objetos personales, el despeje de espacios y la neutralización de colores, para permitir que los posibles compradores o inquilinos se imaginen viviendo en el espacio. Luego, se utiliza mobiliario, accesorios y decoración para crear un ambiente atractivo y funcional que haga destacar los aspectos más atractivos de la propiedad.

En resumen, el home staging es una técnica efectiva para hacer que una propiedad se destaque en el mercado inmobiliario y lograr una venta o alquiler más rápido y a un precio más alto.

¿Qué beneficios tiene el Home Staging?

El home staging tiene una serie de beneficios para los propietarios de inmuebles que desean vender o alquilar su propiedad. Aquí hay algunos de los principales beneficios:

  1. Acelera la venta o el alquiler: El home staging puede acelerar el proceso de venta o alquiler de una propiedad, ya que hace que la propiedad sea más atractiva para los posibles compradores o inquilinos.
  2. Aumenta el valor de la propiedad: El home staging puede aumentar el valor de la propiedad, ya que hace que la propiedad se vea más atractiva y única en el mercado.
  3. Genera una mejor primera impresión: El home staging puede ayudar a generar una mejor primera impresión en los posibles compradores o inquilinos, lo que puede ser crucial para lograr una venta o alquiler.
  4. Destaca las características únicas de la propiedad: El home staging puede destacar las características únicas y atractivas de una propiedad, lo que puede ayudar a que se destaque en el mercado y atraer a más posibles compradores o inquilinos.
  5. Reduce el tiempo que la propiedad está en el mercado: El home staging puede reducir el tiempo que una propiedad está en el mercado, lo que puede ahorrar tiempo y dinero a los propietarios.
  6. Mejora la percepción del valor: El home staging puede mejorar la percepción del valor de la propiedad, lo que puede llevar a un precio de venta o alquiler más alto.

En resumen, el home staging puede ser una herramienta efectiva para mejorar la apariencia y el valor de una propiedad, acelerar el proceso de venta o alquiler, y atraer a más posibles compradores o inquilinos.

Diferencia entre Home Staging y decoración de interiores

Aunque a menudo se pueden confundir, el home staging y la decoración de interiores son dos técnicas diferentes con objetivos diferentes.

La decoración de interiores se enfoca en hacer que un espacio habitable se vea estéticamente agradable y funcional para quienes viven allí. Se utiliza para personalizar el espacio y hacerlo más cómodo y acogedor para el dueño de la propiedad, mientras que el home staging se enfoca en hacer que la propiedad se vea atractiva y vendible en el mercado inmobiliario.

El objetivo del home staging es crear un ambiente que haga que la propiedad sea más atractiva y vendible para los posibles compradores o inquilinos. Esto se logra mediante la utilización de técnicas de diseño de interiores, mobiliario y decoración para destacar las características más atractivas de la propiedad.

Por otro lado, la decoración de interiores se enfoca en la personalización del espacio, y se realiza de acuerdo a las preferencias y gustos del dueño de la propiedad. Se utiliza para hacer que un espacio habitable sea más cómodo y acogedor para quien vive allí, y no necesariamente con la intención de vender o alquilar la propiedad.

En resumen, la principal diferencia entre el home staging y la decoración de interiores es que el home staging se enfoca en hacer que la propiedad se vea atractiva y vendible en el mercado inmobiliario, mientras que la decoración de interiores se enfoca en hacer que un espacio habitable se vea estéticamente agradable y funcional para quienes viven allí.

¿Es necesario contratar un profesional para el Home Staging?

Si bien cualquier persona puede intentar hacer home staging por sí misma, puede ser beneficioso contratar a un profesional en home staging para obtener los mejores resultados. Un profesional en home staging tendrá una amplia experiencia y conocimientos en técnicas de diseño de interiores y de marketing inmobiliario, lo que les permitirá hacer que la propiedad se vea atractiva y vendible en el mercado.

Además, un profesional en home staging tendrá una amplia selección de mobiliario, accesorios y decoración para usar en la propiedad, lo que permitirá crear un ambiente acogedor y atractivo que destaque las características más atractivas de la propiedad.

Un profesional en home staging también tendrá la habilidad de trabajar dentro de un presupuesto establecido y de acuerdo a las necesidades del propietario de la propiedad, lo que puede ahorrar tiempo y dinero a largo plazo.

En resumen, aunque no es necesario contratar a un profesional en home staging, hacerlo puede proporcionar mejores resultados y una experiencia más efectiva y eficiente.

¿Cuánto cuesta un proyecto de Home Staging?

El costo promedio del home staging puede variar dependiendo de varios factores, como la ubicación de la propiedad, el tamaño de la propiedad, el nivel de trabajo necesario y el costo de los materiales utilizados.

En general, el costo del home staging puede oscilar entre el 1% y el 3% del precio de venta de la propiedad, aunque esto puede variar según el mercado y la ubicación. Por ejemplo, en áreas metropolitanas con propiedades de alto valor, el costo del home staging puede ser más alto, mientras que en áreas rurales o menos costosas, el costo del home staging puede ser menor.

Además, el costo del home staging puede variar según si se contrata a un profesional o si se realiza por cuenta propia. Si se contrata a un profesional, se deben considerar los honorarios por el servicio y los materiales utilizados. Si se realiza por cuenta propia, se pueden ahorrar en los honorarios profesionales, pero se debe tener en cuenta el costo de los materiales y el tiempo invertido.

En resumen, el costo promedio del home staging puede variar ampliamente según los factores mencionados anteriormente, pero es común que oscile entre el 1% y el 3% del precio de venta de la propiedad.

¿Cómo afecta el Home Staging al tiempo de venta o alquiler de una propiedad?

El home staging puede tener un gran impacto en el tiempo que tarda una propiedad en venderse o alquilarse. Al hacer que una propiedad se vea más atractiva y acogedora, el home staging puede aumentar el interés de los posibles compradores o inquilinos y hacer que se sientan más conectados emocionalmente con la propiedad.

Al hacer que los posibles compradores o inquilinos se sientan más atraídos por la propiedad, se puede generar más interés en la misma y, por lo tanto, aumentar la cantidad de visitas y de ofertas. Esto puede reducir significativamente el tiempo que tarda la propiedad en venderse o alquilarse.

Además, el home staging también puede ayudar a que la propiedad se destaque en un mercado inmobiliario saturado. Al hacer que la propiedad se vea más atractiva que la competencia, puede ser más fácil atraer a posibles compradores o inquilinos y hacer que se decidan por esa propiedad en lugar de otras.

En resumen, el home staging puede tener un gran impacto en el tiempo que tarda una propiedad en venderse o alquilarse al hacer que la propiedad se vea más atractiva y acogedora para los posibles compradores o inquilinos.

¿Qué tipo de propiedades pueden beneficiarse del home staging?

Cualquier tipo de propiedad puede beneficiarse del home staging, desde pequeñas casas y apartamentos hasta grandes propiedades de lujo. Sin embargo, existen algunos tipos de propiedades que pueden obtener un mayor beneficio del home staging, como:

  1. Propiedades vacías: Las propiedades que están vacías pueden ser difíciles de vender o alquilar ya que no hay muebles ni decoración que permitan a los posibles compradores o inquilinos visualizar cómo se vería la propiedad amueblada y decorada. El home staging puede proporcionar muebles y decoración que permitan a los posibles compradores o inquilinos imaginar cómo sería vivir en la propiedad.
  2. Propiedades que han estado en el mercado durante mucho tiempo: Si una propiedad ha estado en el mercado durante un período prolongado de tiempo, es posible que se beneficie de un nuevo enfoque para atraer a posibles compradores o inquilinos. El home staging puede hacer que la propiedad se vea fresca y nueva, lo que puede atraer a nuevos compradores o inquilinos.
  3. Propiedades que necesitan una renovación: Si una propiedad necesita una renovación, el home staging puede ayudar a que se vea más atractiva y habitable. Al proporcionar muebles y decoración que cubran las áreas que necesitan una renovación, se puede hacer que la propiedad se vea más atractiva y habitable.

En resumen, cualquier tipo de propiedad puede beneficiarse del home staging, pero especialmente aquellas que están vacías, han estado en el mercado durante mucho tiempo o necesitan una renovación.

¿Qué pasa si mi propiedad ya está amueblada?

Si tu propiedad ya está amueblada, aún puedes beneficiarte del home staging. En este caso, un profesional de home staging trabajará contigo para determinar qué elementos de decoración y mobiliario existentes deben permanecer y cuáles deben ser reemplazados o retirados.

El profesional de home staging también puede agregar elementos de decoración, como almohadas, cortinas, alfombras y arte, para mejorar la apariencia general de la propiedad y crear una sensación de cohesión en toda la casa.

Además, el profesional de home staging puede reorganizar los muebles existentes para crear una disposición más atractiva y funcional, lo que puede ayudar a que la propiedad se vea más amplia y abierta.

En resumen, incluso si tu propiedad ya está amueblada, aún puedes beneficiarte del home staging. Un profesional de home staging puede trabajar contigo para determinar qué elementos de decoración y mobiliario existentes deben permanecer, agregar elementos de decoración nuevos y reorganizar los muebles existentes para crear una apariencia más atractiva y funcional.

¿Es posible hacer home staging con un presupuesto limitado?

Sí, es posible hacer home staging con un presupuesto limitado. Aunque el home staging a menudo implica la adición de muebles y decoración nuevos, existen varias formas de hacer que una propiedad se vea atractiva sin gastar mucho dinero.

Aquí hay algunas formas de hacer home staging con un presupuesto limitado:

  1. Despeja y limpia la propiedad: Limpiar y despejar la propiedad es una de las formas más económicas de hacer que una propiedad se vea atractiva. Esto implica limpiar la propiedad de basura, polvo y desorden, y retirar los objetos personales para que los posibles compradores o inquilinos puedan visualizar la propiedad como su propia casa.
  2. Repara lo que está dañado: Si hay elementos dañados en la propiedad, como puertas rotas, baldosas rotas o paredes con agujeros, es importante repararlos antes de mostrar la propiedad. Esto no solo hace que la propiedad se vea más atractiva, sino que también muestra a los posibles compradores o inquilinos que la propiedad ha sido bien cuidada.
  3. Reorganiza la propiedad: A veces, reorganizar los muebles existentes puede hacer una gran diferencia en la apariencia de una propiedad. Puedes reorganizar los muebles para crear una disposición más atractiva y funcional, o agregar accesorios y detalles que mejoren la apariencia general de la propiedad.
  4. Usa accesorios y detalles decorativos: La adición de accesorios y detalles decorativos económicos, como cojines, cortinas, alfombras y plantas, puede hacer que una propiedad se vea más atractiva sin gastar mucho dinero.

En resumen, es posible hacer home staging con un presupuesto limitado. Algunas formas de hacerlo incluyen limpiar y despejar la propiedad, reparar lo que está dañado, reorganizar los muebles existentes y usar accesorios y detalles decorativos económicos.

¿Hay alguna garantía en el resultado del home staging?

No hay garantías en el resultado del home staging, ya que el éxito depende de varios factores, como la calidad de la propiedad, la ubicación, el mercado inmobiliario local y la demanda de la propiedad. Sin embargo, el home staging ha demostrado ser una estrategia efectiva para aumentar el valor de la propiedad y acelerar su venta o alquiler.

Un profesional de home staging experimentado trabajará para maximizar el potencial de tu propiedad y mejorar su atractivo para los compradores o inquilinos potenciales. Si bien no hay garantías en el resultado del home staging, el objetivo es mejorar la apariencia de la propiedad y aumentar sus posibilidades de venta o alquiler a un precio más alto y en un período de tiempo más corto.

Es importante recordar que el home staging no es solo sobre la decoración, sino también sobre la presentación y la comercialización efectiva de la propiedad. Un profesional de home staging puede ayudarte a presentar tu propiedad de la mejor manera posible para atraer a los compradores o inquilinos potenciales y destacar sus características más valiosas.

¿Qué tipo de mobiliario y decoración se utiliza en el home staging?

El tipo de mobiliario y decoración que se utiliza en el home staging depende del objetivo del proyecto y el estilo deseado para la propiedad. El mobiliario y la decoración se seleccionan cuidadosamente para resaltar las características clave de la propiedad y atraer a los compradores o inquilinos potenciales.

En general, los muebles y la decoración que se utilizan en el home staging suelen ser neutros y de estilo moderno o contemporáneo. Los colores y los patrones se eligen cuidadosamente para crear una sensación de espacio y luminosidad en la propiedad.

En el caso de propiedades vacías, se puede utilizar mobiliario y decoración de alquiler para llenar los espacios y mostrar cómo puede ser vivida la propiedad. En propiedades amuebladas, el profesional de home staging puede optar por reorganizar el mobiliario existente y agregar elementos decorativos para mejorar la apariencia de la propiedad.

En cualquier caso, el objetivo es crear una apariencia atractiva y agradable para la propiedad para que los compradores o inquilinos potenciales se sientan atraídos por ella y puedan visualizarse viviendo allí.

¿Puedo hacer home staging si mi propiedad está desocupada?

¡Sí, definitivamente se puede hacer home staging en una propiedad desocupada! De hecho, el home staging es especialmente efectivo en propiedades desocupadas ya que puede ser difícil para los compradores o inquilinos potenciales visualizar cómo se verá una propiedad cuando está vacía.

El home staging en propiedades desocupadas puede ser un poco diferente al home staging en propiedades amuebladas. En una propiedad vacía, el home stager a menudo alquilará muebles y decoración para llenar los espacios y mostrar cómo se puede vivir en la propiedad. Los muebles y la decoración se seleccionan cuidadosamente para mejorar las características clave de la propiedad y hacerla más atractiva para los compradores o inquilinos potenciales.

Al utilizar muebles y decoración alquilados, el home stager puede ofrecer a los compradores o inquilinos potenciales una experiencia visual completa de cómo se ve la propiedad en uso. Además, el home staging puede ayudar a destacar los puntos fuertes de la propiedad y disimular posibles defectos.

En resumen, el home staging es una excelente opción para propiedades desocupadas, ya que puede ayudar a hacer que la propiedad sea más atractiva para los compradores o inquilinos potenciales y aumentar su valor de venta o alquiler.

Tipos de vivienda

VIVIENDAS VACÍAS

Las casas vacías son un lienzo en blanco dónde el Home Stager puede enfocarse en dar vida y personalidad a una propiedad que no ayuda a los compradores potenciales reflejar su vida allí.

Más detalles

Al agregar muebles y decoración cuidadosamente seleccionados, favorece que los espacios se sientan más grandes y atractivos.

Los potenciales compradores visualizan mejor los espacios incluso desde los anuncios en los portales inmobiliarios.

VIVIENDAS SEMI Y AMUEBLADAS

También se puede realizar Home Staging en viviendas que están parcialmente amuebladas. En estos casos, la decoración existente puede ser un punto de partida ……..

Más detalles

… para crear un ambiente atractivo y acogedor que permita destacar las virtudes de la vivienda.

El objetivo final del Home Staging es lograr que la vivienda se sienta como un espacio unificado y armonioso. Con ayuda de un profesional Home Stager se puede lograr que la casa se vea más atractiva.

VIVIENDAS SIN REFORMAR

El relooking de casas en venta es una técnica que busca mejorar la apariencia de una propiedad para hacerla más atractiva para los compradores potenciales. Esta técnica …….. 

Más detalles

………. combina el arte de la decoración con el conocimiento del mercado inmobiliario para crear una presentación visualmente atractiva de la propiedad.

El relooking de casas en venta puede incluir cambios simples, como pintar las paredes o reorganizar los muebles, o cambios más complejos, como la renovación de la cocina o el baño. El objetivo es maximizar el potencial de la propiedad y aumentar su valor de mercado.

Los propietarios particulares e inversores pueden beneficiarse enormemente del relooking de casas en venta, ya que puede ayudarles a vender su propiedad más rápido y a un precio más alto. Al hacer que la propiedad sea más atractiva para los compradores, el relooking de casas en venta puede aumentar la demanda y reducir el tiempo que la propiedad está en el mercado.

VIVIENDAS DE ALQUILER / PISOS TURÍSTICOS

La decoración para viviendas de alquiler o pisos turísticos es una parte esencial para atraer a los inquilinos o huéspedes, ofrecer una experiencia …. 

Más detalles

…….. agradable y maximizar la rentabilidad de la propiedad

La clave es crear un espacio cómodo, funcional y atractivo que brinde una experiencia positiva a los inquilinos o huéspedes.

Elegir una paleta de colores y tipo de mobiliario adaptado al status del inquilino es fundamental para el éxito en el alquiler o el alquiler turístico

Sobre mi

¡Saludos! Mi nombre es Yolanda  y soy la fundadora de IHS Proyectos Inmobiliarios.

Me gustaría ofrecerte mis servicios para ayudarte a vender o alquilar tu casa lo más rápido posible y al mejor precio.

Utilizando diferentes herramientas del Home Staging, puedo mejorar la apariencia de tu casa y convertirla en un producto atractivo y fácil de vender.

¿Quieres saber cómo he llegado hasta aquí?

Testimonios

Es una gran profesional además que como persona es súper atenta, amable,
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M. Sánchez - AG Team - Inmobiliaria

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Mi experiencia con ella ha sido estupenda. Muy fácil todo. Crea espacios cálidos, acogedores y reales. Ayuda mucho para orientar a nuestros clientes. 

L. Suárez - Inversor

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